Los gastos de comprar una propiedad en España en 2019

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Feb 28, 2019 Sin comentarios

Si tienes dudas sobre los gastos de comprar una propiedad en España en 2019, estás en el lugar adecuado para resolverlas. Saber el coste real como comprador te permitirá planificar tus finanzas por adelantado, para que no se sorprendan con sobrecostes futuros.

Comprar una propiedad en España requiere que un individuo tenga claro todos los precios de realizar la transacción desde el inicio. Esto se debe principalmente a que los costes de gestión dependen en gran medida de las circunstancias particulares del comprador. Los costes de comprar una vivienda podría variar en función de si la obtenemos directamente de un propietario privado, de un banco o de una inmobiliaria.

Nuevos edificios y propiedades de reventa

Estos son impuestos que aplican todas las propiedades, nuevas o de segunda mano.

• Honorarios del notario

Inicialmente, la ley distribuyó los honorarios notariales entre las partes firmantes, de modo que el vendedor y el comprador se distribuían dichos gastos. En la actualidad, existen todo tipo de opciones. El precio de venta de la propiedad es la que determina cuánto se debe pagar como honorarios notariales. Quien deberá pagarlos, dependerá de la negociación sobre la vivienda.

• Costos de registro

Esto también se basa en el precio de venta de la propiedad y generalmente es una tarifa estándar. Sin embargo, algunos municipios cobran más que otros. Es importante revisar el coste que cada territorio tiene estipulado a nivel legal.

• Gestoría

La gestoría maneja los pagos de impuestos y formaliza la escritura de la propiedad. Aparte de la Gestoría, también se puede optar por un abogado que se encargará del papeleo por el 1% del precio de venta de la propiedad.

• Costo de valoración de la propiedad

En caso de que necesite una hipoteca de un banco para completar su compra, la institución financiera que elija deberá realizar una valoración de la propiedad. La evaluación de la propiedad también debe ser pagada a los tasadores aunque es un coste que suele recaer en el vendedor.

Comprar una nueva propiedad de un constructor o banco

Independientemente de cuánto tiempo tardó en terminarse la propiedad, si esta no se ha llegado a vender aún (obra nueva), conlleva cargos adicionales. Cuando se realiza la compra de una nueva propiedad directamente del constructor se deben abonar ciertos impuestos sobre actos legales documentados.

• IVA y impuesto de timbre

A la hora de comprar una vivienda nueva en España, se deberá abonar el IVA como comprador. Esto también se aplica a las propiedades comerciales. Los cargos son un impuesto nacional estándar, excepto para Canarias que tiene una versión de IVA diferente. El IVA suele ser el 10% del precio de venta de la propiedad para propiedades residenciales y el 21% para propiedades comerciales. El impuesto de timbre, por otro lado, también conocido como AJD en España es el 1% del precio de venta de la propiedad.

Comprar una propiedad como segundo inquilino

Algunos de los costes de comprar una casa como segundo inquilino (es decir, que previamente ya ha sido vendida) son los siguientes:

• Impuesto de transferencia de propiedad

Esto es específicamente para la compra de propiedades de segunda mano. El comprador es responsable de los impuestos de transferencia. Estos cargos varían según la región en la que se ubique la vivienda. Cuando compre a un propietario privado y realice un pago de depósito antes de que se complete la venta, no se le aplicará el impuesto de transferencia de propiedad, es decir, el índice de ITP. Además, el impuesto de timbre se incluye en el coste de este trámite. La tasa de PTI se cede a las regiones autónomas.

Compra de no residente en la propiedad

Cuando compra a un vendedor no residente, puede retener el 3% del precio de venta que corresponde a las autoridades fiscales.

Conclusión

Saber los cargos que se pueden esperar al comprar una propiedad en España ayuda a los compradores a hacerse una idea del gasto total que puede conllevar este proceso. Los costos de comprar una propiedad en España varían según el tipo de propiedad que está comprando y la región en que vive por lo que es necesario realizar una investigación exhaustiva sobre la región concreta.

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