{"id":1295,"date":"2022-02-24T11:42:48","date_gmt":"2022-02-24T09:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/chandonrealestate.com\/?p=1295"},"modified":"2022-02-24T11:42:48","modified_gmt":"2022-02-24T09:42:48","slug":"si-compro-dos-pisos-unidos-es-recomendable-que-en-el-registro-figuren-asi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chandonrealestate.com\/es\/si-compro-dos-pisos-unidos-es-recomendable-que-en-el-registro-figuren-asi\/","title":{"rendered":"Si compro dos pisos unidos, \u00bfes recomendable que en el registro figuren as\u00ed?"},"content":{"rendered":"<p>Las personas que desean comprar inmuebles amplios y c\u00f3modos en Murcia suelen encontrarse frecuentemente con la oportunidad de comprar dos pisos unidos, para as\u00ed contar con una vivienda de grandes dimensiones con m\u00faltiples ambientes. Comprar dos pisos unidos es una opci\u00f3n maravillosa, sin embargo, muchas personas suelen preguntarse al momento de formalizar la compra \u00bfes recomendable que en el registro figuren as\u00ed?, o \u00bfpuede ocasionarme problemas en el futuro si figuran separados? La respuesta a ambas preguntas es s\u00ed, en primer lugar, porque es ventajoso que ambas fincas figuren como vivienda principal del propietario. En segundo lugar, porque realizar todos los tr\u00e1mites para obtener licencias de agregaci\u00f3n puede ser costoso, adem\u00e1s, podr\u00e1 ser un proceso largo y extenuante donde se deber\u00e1n cumplir condiciones legales, formales y t\u00e9cnicas. Por tal motivo, la opci\u00f3n m\u00e1s recomendable es que en el registro ya figuren los dos pisos unidos como una sola vivienda.<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 14pt;\">Qu\u00e9 debo hacer si estoy interesado en comprar dos pisos unidos, pero figuran separados en el registro<\/span><\/h2>\n<p>La opci\u00f3n m\u00e1s recomendable es negociar con el propietario de ambos pisos para que unifique la propiedad ante el registro para luego formalizar la venta del inmueble. En la mayor\u00eda de casos, el propietario suele aumentar un poco el costo del inmueble para cubrir los gastos de unir las dos fincas ante el registro. As\u00ed se deba pagar una cantidad de dinero adicional, comprar las dos fincas unificadas es una decisi\u00f3n que te ahorrar\u00e1 tiempo y dinero en el futuro. El coste de la operaci\u00f3n de agrupaci\u00f3n puede llegar a alcanzar un 2% del valor total de las fincas, adem\u00e1s, surgir\u00e1n diversas condiciones que se deben cumplir.<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 14pt;\">Condiciones legales para unir dos fincas<\/span><\/h2>\n<p>Los registros de Murcia suelen ser un poco estrictos con sus tr\u00e1mites para dos viviendas unidas, por tanto, comprar los dos inmuebles previamente unidos ser\u00e1 la mejor opci\u00f3n para no tener que lidiar con permisos complejos como la licencia de obras municipal.<\/p>\n<p>En algunos casos, surgen oportunidades de inmuebles de lujo con un precio bajo, pero figuran por separado en el registro. El comprador puede preguntarse \u00bfdebo perder esta oportunidad? Si la oferta es realmente interesante se podr\u00e1 comprar estando en una posici\u00f3n ventajosa. Sin embargo, es importante conocer que para unir ambas fincas se deber\u00e1 contar con la autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios, se deber\u00e1 gestionar un proyecto t\u00e9cnico de obra firmado por t\u00e9cnico profesional y se deber\u00e1 obtener la licencia de obras municipal.<\/p>\n<h2><span style=\"font-size: 14pt;\">Condiciones formales y t\u00e9cnicas para unir dos fincas<\/span><\/h2>\n<p>Las condiciones formales y t\u00e9cnicas var\u00edan de acuerdo con la ubicaci\u00f3n de ambas viviendas, no es igual unir dos pisos ubicados en diferentes plantas de la edificaci\u00f3n a unirlos estando en una posici\u00f3n contigua. Cuando las viviendas est\u00e1n unidas por una pared medianera, que no forma parte de la estructura principal de cargas, el tr\u00e1mite ser\u00e1 sencillo, pero si la pared que separa soporta cargas o contiene tuber\u00edas de aguas, instalaciones el\u00e9ctricas u otro tipo de instalaci\u00f3n de servicios, se requerir\u00e1n de obras m\u00e1s especializadas y proyectos t\u00e9cnicos m\u00e1s complejos. De igual forma sucede, con los pisos que se encuentran en diferentes plantas, estos requerir\u00e1n de una documentaci\u00f3n t\u00e9cnica m\u00e1s compleja y rigurosa, ya que las obras afectar\u00e1n la estructura de la edificaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las personas que desean comprar inmuebles amplios y c\u00f3modos en Murcia suelen encontrarse frecuentemente con la oportunidad de comprar dos..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1296,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1295","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Si compro dos pisos unidos, \u00bfes recomendable que en el registro figuren as\u00ed?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfTe planteas la opci\u00f3n de adquirir dos pisos unidos? 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