{"id":1146,"date":"2020-03-04T16:56:54","date_gmt":"2020-03-04T14:56:54","guid":{"rendered":"https:\/\/chandonrealestate.com\/?p=1146"},"modified":"2020-03-04T16:56:54","modified_gmt":"2020-03-04T14:56:54","slug":"licencia-primera-ocupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chandonrealestate.com\/es\/licencia-primera-ocupacion\/","title":{"rendered":"Licencia de primera ocupaci\u00f3n: qu\u00e9 es y c\u00f3mo solicitarla"},"content":{"rendered":"<p>Al adquirir una nueva vivienda, tambi\u00e9n es muy importante conocer todos los documentos legales que la deben acompa\u00f1ar. Uno de estos es la <strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la licencia de primera ocupaci\u00f3n?<\/h2>\n<p>Es un documento expedido por el ayuntamiento que garantiza que una vivienda o edificio se ha construido en base al proyecto t\u00e9cnico de obra aprobado, y que cumple con todas las condiciones necesarias para poder ser habitable.<\/p>\n<h3>\u00bfPara qu\u00e9 sirve?<\/h3>\n<p>Este documento es \u00fatil para muchos fines, como:<\/p>\n<ul>\n<li>Legalizar una construcci\u00f3n y determinar que la misma satisface los requisitos de seguridad y salubridad.<\/li>\n<li>Legitimar modificaciones peque\u00f1as en la obra, siempre que estas cumplan con la normativa urban\u00edstica vigente.<\/li>\n<li>Dar de alta ciertos servicios, como el suministro de gas, agua o electricidad, cuando planees hacer uso de la vivienda.<\/li>\n<li>Hacer operaciones con terceros, donde se garantice que la edificaci\u00f3n o vivienda cumple con este requisito legal. Es un detalle muy importante, ya que recientemente muchos tribunales han declarado nulas todas las operaciones de compraventa que no cuenten con este documento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es importante destacar que este documento legal, no es el mismo que la c\u00e9dula de habitabilidad. Esta \u00faltima solo valora si un espacio puede ser habitable o no, sin entrar en muchos detalles. Con el prop\u00f3sito de evitar duplicidades y facilitar los tr\u00e1mites administrativos, en algunas autonom\u00edas (Castilla &#8211; La Mancha, Galicia, Pa\u00eds Vasco, Andaluc\u00eda, Castilla y Le\u00f3n, Arag\u00f3n y Madrid) la licencia est\u00e1 absorbiendo la utilidad de la c\u00e9dula.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se solicita una licencia de primera ocupaci\u00f3n?<\/h2>\n<p>La<strong> solicitud de la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>, la puede hacer el propietario o promotor de la vivienda. Este debe ir al ayuntamiento de su localidad y presentar una serie de documentos necesarios para realizar el procedimiento (memoria de modificaciones, licencia de obra mayor, certificado final de la obra, libro del edificio, acta de inscripci\u00f3n en el registro, etc.)<\/p>\n<p>El ayuntamiento estudiar\u00e1 el caso y enviar\u00e1 un conjunto de t\u00e9cnicos municipales a visitar la construcci\u00f3n, para constatar que corresponda con el proyecto t\u00e9cnico de obra y que se cumplen todas las normas.<\/p>\n<p>Si est\u00e1 todo en orden, el ayuntamiento aprobar\u00e1 la solicitud; en caso contrario, podr\u00e1 denegarla hasta que se cumplan los requisitos pertinentes. Tambi\u00e9n puede suceder que no haya una respuesta por parte del ayuntamiento; esto se tendr\u00e1 que interpretar como que la solicitud fue rechazada por silencio administrativo.<\/p>\n<h2>La importancia de contar con este documento<\/h2>\n<p>En Chandon Real State entendemos lo importante que es este documento para cualquier propietario de una nueva vivienda. Por esa raz\u00f3n, los proyectos que promocionamos cumplen con todos los requisitos y documentaci\u00f3n legal, para tranquilidad de nuestros clientes. Un claro ejemplo de esto es la hermosa urbanizaci\u00f3n \u201c<strong><a href=\"https:\/\/chandonrealestate.com\/las-camelias\/\">Las Camelias<\/a><\/strong>\u201d. Este exclusivo conjunto residencial situado en la playa de Cala Flores (Cabo de Palos \u2013 Regi\u00f3n de Murcia), adem\u00e1s de ser hermoso y exclusivo, cuenta con toda la documentaci\u00f3n legal necesaria para constatar que es perfectamente habitable y ha sido construido acorde a su proyecto de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al adquirir una nueva vivienda, tambi\u00e9n es muy importante conocer todos los documentos legales que la deben acompa\u00f1ar. 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