Si compro dos pisos unidos, ¿es recomendable que en el registro figuren así?

Las personas que desean comprar inmuebles amplios y cómodos en Murcia suelen encontrarse frecuentemente con la oportunidad de comprar dos pisos unidos, para así contar con una vivienda de grandes dimensiones con múltiples ambientes. Comprar dos pisos unidos es una opción maravillosa, sin embargo, muchas personas suelen preguntarse al momento de formalizar la compra ¿es recomendable que en el registro figuren así?, o ¿puede ocasionarme problemas en el futuro si figuran separados? La respuesta a ambas preguntas es sí, en primer lugar, porque es ventajoso que ambas fincas figuren como vivienda principal del propietario. En segundo lugar, porque realizar todos los trámites para obtener licencias de agregación puede ser costoso, además, podrá ser un proceso largo y extenuante donde se deberán cumplir condiciones legales, formales y técnicas. Por tal motivo, la opción más recomendable es que en el registro ya figuren los dos pisos unidos como una sola vivienda.

Qué debo hacer si estoy interesado en comprar dos pisos unidos, pero figuran separados en el registro

La opción más recomendable es negociar con el propietario de ambos pisos para que unifique la propiedad ante el registro para luego formalizar la venta del inmueble. En la mayoría de casos, el propietario suele aumentar un poco el costo del inmueble para cubrir los gastos de unir las dos fincas ante el registro. Así se deba pagar una cantidad de dinero adicional, comprar las dos fincas unificadas es una decisión que te ahorrará tiempo y dinero en el futuro. El coste de la operación de agrupación puede llegar a alcanzar un 2% del valor total de las fincas, además, surgirán diversas condiciones que se deben cumplir.

Condiciones legales para unir dos fincas

Los registros de Murcia suelen ser un poco estrictos con sus trámites para dos viviendas unidas, por tanto, comprar los dos inmuebles previamente unidos será la mejor opción para no tener que lidiar con permisos complejos como la licencia de obras municipal.

En algunos casos, surgen oportunidades de inmuebles de lujo con un precio bajo, pero figuran por separado en el registro. El comprador puede preguntarse ¿debo perder esta oportunidad? Si la oferta es realmente interesante se podrá comprar estando en una posición ventajosa. Sin embargo, es importante conocer que para unir ambas fincas se deberá contar con la autorización de la comunidad de propietarios, se deberá gestionar un proyecto técnico de obra firmado por técnico profesional y se deberá obtener la licencia de obras municipal.

Condiciones formales y técnicas para unir dos fincas

Las condiciones formales y técnicas varían de acuerdo con la ubicación de ambas viviendas, no es igual unir dos pisos ubicados en diferentes plantas de la edificación a unirlos estando en una posición contigua. Cuando las viviendas están unidas por una pared medianera, que no forma parte de la estructura principal de cargas, el trámite será sencillo, pero si la pared que separa soporta cargas o contiene tuberías de aguas, instalaciones eléctricas u otro tipo de instalación de servicios, se requerirán de obras más especializadas y proyectos técnicos más complejos. De igual forma sucede, con los pisos que se encuentran en diferentes plantas, estos requerirán de una documentación técnica más compleja y rigurosa, ya que las obras afectarán la estructura de la edificación.