¿Qué gastos paga el comprador de una vivienda?

Comprar una vivienda: ¿qué gastos adicionales voy a tener que asumir?

No cabe duda de que adquirir una vivienda es un compromiso financiero de importancia, dado que la compra conlleva una serie de gastos adicionales que se deben sumar al precio en sí del inmueble. A grandes rasgos, se puede decir que, si se hace mediante una hipoteca, el comprador solo debe preocuparse de la tasación, que puede alcanzar los 500€ dependiendo del tamaño de la vivienda. Del resto de gastos se debe encargar el banco (registro, notaría, gestoría, etc.). En cambio, para quien no contrate una hipoteca, se imponen una serie de impuestos y pagos adicionales. Además, hay que tener en cuenta que cada comunidad autónoma es distinta en este aspecto. A continuación veremos cuáles son, por tanto, los gastos de comprar una vivienda en España.

Gastos de notaría, gestoría y registro de la propiedad

El notario es una figura imprescindible en el proceso de compra de la vivienda, pues la transacción se debe realizar por medio de escritura pública. Al tratarse de un funcionario público, sus tarifas se hallan fijadas a nivel estatal. El siguiente paso lo lleva a cabo el registrador de la propiedad, que se encarga de dar de alta la vivienda en el registro. En el precio final de esta operación se incluyen el asiento y la nota de afección fiscal: en total, no debería pasar de 200€. Por último, y dado que suele ser necesario para este tipo de trámites, se puede incluir la gestoría en la lista de gastos. Si bien es opcional, los gestores se pueden encargar de todo el proceso de liquidación de impuestos y de registro.

Los impuestos que gravan la adquisición de un inmueble: ¿cuáles son?

En primer lugar, es importante distinguir entre el impuesto que se paga si la vivienda es nueva y el que se paga si es de segunda mano. En el primer caso, se paga el IVA: un 10% de tipo impositivo sobre el valor de la vivienda. Si, en cambio, se trata de un inmueble de segunda mano, lo que se paga es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. Este varía en cada comunidad autónoma y ronda entre el 4% y el 10% sobre el valor del inmueble. Por ejemplo, en la Región de Murcia es del 8%. Por último, se debe incluir en la lista de gastos de comprar una vivienda el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que grava la escritura de compraventa y también varía en cada comunidad autónoma.

Comprar una vivienda de lujo en Murcia: un paraíso de sol, playa y ocio

Si bien hemos podido comprobar que adquirir un inmueble conlleva una serie de gastos considerables, todo ello está más que justificado si la vivienda se encuentra en un entorno privilegiado como la costa murciana. Y es que poder disfrutar de unas vistas al mar, la paz natural y el clima único de una zona como Cala Flores es un privilegio para unos pocos. Allí, la exclusiva urbanización Las Camelias cuenta con 18 viviendas de lujo a pie de playa: sin duda una excelente opción si está considerando la compra de una vivienda de primera calidad a orillas del Mediterráneo.