Previsión y evolución del precio de la vivienda para 2022

Nov 08, 2021 , Sin comentarios

Al inicio de la pandemia, el panorama del sector inmobiliario se veía sombrío. Las previsiones sobre el precio de la vivienda apuntaban a una profunda devaluación, con una tasa negativa de hasta dos dígitos. Sin embargo, para sorpresa de los especialistas, el valor de los inmuebles no solo se ha mantenido estable, sino que ha subido. En este artículo, te presentamos un breve análisis del mercado inmobiliario en lo que va de 2021 y te ofrecemos nuestras previsiones para lo que resta de 2021 y todo 2022.

Evolución del precio de la vivienda en 2021

Los costes de la vivienda han acelerado su crecimiento este 2021. De acuerdo con datos del INE, el Índice de Precios de Vivienda (IPV) registró una variación anual de 0,9% en el primer trimestre, y de 2,4 puntos en el segundo trimestre. Esto da total de 3,3% en lo que va del año.

En el caso específico de Murcia, la tasa trimestral del IPV fue de 0,3% entre enero y marzo y de 2,5% entre abril y junio. Tomando en cuenta el comportamiento del mercado inmobiliario nacional durante la primera mitad del año, es posible anticipar un aumento promedio en el precio de los inmuebles de 4% para fines de este año.

Por su parte, de acuerdo con un informe de Bankinter, se prevé un aumento de 20% en las transacciones de las viviendas, motivado principalmente por el incremento de la demanda local y el retorno de los extranjeros. A este respecto, se espera un regreso a los niveles prepandemia antes de que termine el año.

Previsión del precio de la vivienda para 2022

A lo largo del año 2022, se espera un aumento de aproximadamente el 5% en el precio de la vivienda, lo que significa que estará por encima de la inflación, estimada en un 2% durante el mismo período. Existen buenas razones para concluir que el mercado inmobiliario seguirá siendo resiliente y, de hecho, se fortalecerá más durante el próximo año.

En primer lugar, se espera un aumento en la renta de los hogares. En este momento, la Renta Disponible Bruta de los hogares ha recuperado los niveles previos a la pandemia, y se espera una aceleración cercana a 4% durante 2022.

Por otro lado, la mayoría de las entidades ofrecen hipotecas a tipo fijo, de hecho que ya son más comunes que las variables. Esto ha contribuido a que el coste promedio de una financiación se reduzca en más de treinta puntos básicos durante la pandemia. En tercer lugar, la rentabilidad bruta se ubica en 3,7%, lo que representa una diferencia de 3 puntos con respecto a la media histórica.

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