Para entender un poco más sobre cómo segregar un piso y donárselo a tus hijos, ¡sigue leyendo! Porque preparamos una guía rápida con los basamentos legales y la forma correcta de hacer el trámite.
Segregación y donación
El artículo 49 del Decreto de 14 de febrero de 1947 aprobado por el Reglamento Hipotecario establece que, la segregación se define como un acto en el que una finca se separa en porciones pequeñas para constituirlas de forma independiente. Este acto puede hacerse siempre y cuando se obtenga una licencia de segregación o la declaración de la figura de innecesariedad.
Para obtener esta licencia se debe hacer la solicitud ante el Ayuntamiento. Luego este se encargará de evaluarla y determinar si el acto está bajo el cumplimiento de la legislación urbanística.
Es importante que sepas que la licencia de segregación es un documento inexcusable para que el registrador califique e inscriba la propiedad. Dicha inscripción se sustenta en el artículo 49 del Reglamento Hipotecario.
Una vez que la segregación se ha hecho, cada una de las fincas tendrá su propia numeración y se delimitan geográficamente de forma individual.
¿Cómo hacer la donación?
En cuanto a la donación, como ya mencionamos anteriormente, está sujeta al Código Civil. En este documento se debe especificar la cita del inmueble que se está entregando junto con la descripción completa de los mismos.
Aunque puedes hacer ambas cosas al mismo tiempo, para la donación debes cumplir con una serie de trámites para que el procedimiento sea legal. Entre ellos acudir con tu hijo/a a una notaría para realizar la escritura.
Además, ten en cuenta que aunque se trate de una donación, no es un procedimiento gratuito. El beneficiario del inmueble tiene la responsabilidad de pagar el impuesto de sucesiones y donaciones, además de la plusvalía municipal.
Un dato importante sobre la donación de una vivienda es que, si tienes varios hijos y solo uno resulta beneficiado, en el momento que los padres fallecen quien recibió el inmueble está en la obligación de traer a la herencia el valor de lo que ya recibió. De esta manera todos los herederos tienen igualdad de condiciones en la sucesión.
¿Qué es mejor donar o dejar la casa en herencia?
Si quieres entregar una propiedad a tus hijos después de segregarla existe también la opción de dejarla en herencia. Sin embargo, la donación tiene ventajas sobre la figura de la herencia:
● A diferencia de la herencia que se da solo en caso de fallecimiento, la donación se puede realizar en cualquier momento.
● A través de un pacto de reversión, el inmueble donado puede volver a manos del propietario inicial.
● Los impuestos que se pagan por la donación varían de acuerdo con la Comunidad Autónoma.