Licencia de primera ocupación: qué es y cómo solicitarla

Al adquirir una nueva vivienda, también es muy importante conocer todos los documentos legales que la deben acompañar. Uno de estos es la licencia de primera ocupación.

¿Qué es la licencia de primera ocupación?

Es un documento expedido por el ayuntamiento que garantiza que una vivienda o edificio se ha construido en base al proyecto técnico de obra aprobado, y que cumple con todas las condiciones necesarias para poder ser habitable.

¿Para qué sirve?

Este documento es útil para muchos fines, como:

• Legalizar una construcción y determinar que la misma satisface los requisitos de seguridad y salubridad.
• Legitimar modificaciones pequeñas en la obra, siempre que estas cumplan con la normativa urbanística vigente.
• Dar de alta ciertos servicios, como el suministro de gas, agua o electricidad, cuando planees hacer uso de la vivienda.
• Hacer operaciones con terceros, donde se garantice que la edificación o vivienda cumple con este requisito legal. Es un detalle muy importante, ya que recientemente muchos tribunales han declarado nulas todas las operaciones de compraventa que no cuenten con este documento.

Es importante destacar que este documento legal, no es el mismo que la cédula de habitabilidad. Esta última solo valora si un espacio puede ser habitable o no, sin entrar en muchos detalles. Con el propósito de evitar duplicidades y facilitar los trámites administrativos, en algunas autonomías (Castilla – La Mancha, Galicia, País Vasco, Andalucía, Castilla y León, Aragón y Madrid) la licencia está absorbiendo la utilidad de la cédula.

¿Cómo se solicita una licencia de primera ocupación?

La solicitud de la licencia de primera ocupación, la puede hacer el propietario o promotor de la vivienda. Este debe ir al ayuntamiento de su localidad y presentar una serie de documentos necesarios para realizar el procedimiento (memoria de modificaciones, licencia de obra mayor, certificado final de la obra, libro del edificio, acta de inscripción en el registro, etc.)

El ayuntamiento estudiará el caso y enviará un conjunto de técnicos municipales a visitar la construcción, para constatar que corresponda con el proyecto técnico de obra y que se cumplen todas las normas.

Si está todo en orden, el ayuntamiento aprobará la solicitud; en caso contrario, podrá denegarla hasta que se cumplan los requisitos pertinentes. También puede suceder que no haya una respuesta por parte del ayuntamiento; esto se tendrá que interpretar como que la solicitud fue rechazada por silencio administrativo.

La importancia de contar con este documento

En Chandon Real State entendemos lo importante que es este documento para cualquier propietario de una nueva vivienda. Por esa razón, los proyectos que promocionamos cumplen con todos los requisitos y documentación legal, para tranquilidad de nuestros clientes. Un claro ejemplo de esto es la hermosa urbanización “Las Camelias”. Este exclusivo conjunto residencial situado en la playa de Cala Flores (Cabo de Palos – Región de Murcia), además de ser hermoso y exclusivo, cuenta con toda la documentación legal necesaria para constatar que es perfectamente habitable y ha sido construido acorde a su proyecto de ejecución.